A Santo Stefano di Rogliano, in provincia di Cosenza, è in costruzione un edificio residenziale e commerciale: otto appartamenti distribuiti su due piani fuori terra e cinque magazzini al piano seminterrato, da 44 a 134 metri quadri, per complessivi 312.
L’operazione è sviluppata attraverso una società veicolo dedicata, costituita insieme a un’impresa di costruzioni del territorio, che è anche l’appaltatore dei lavori. È la formula che usiamo quando un progetto ha dimensioni e durata diverse da una ristrutturazione: separa il patrimonio dell’operazione da quello della società, tiene i conti distinti fin dall’inizio e allinea gli interessi di chi costruisce a quelli di chi sviluppa. Il terreno, 1.006 metri quadri edificabili, non è stato comprato in denaro: è entrato in permuta ed è stato conferito nella società veicolo alla costituzione.
Al 16 luglio 2026 la relazione asseverata del direttore dei lavori attesta le opere eseguite: sbancamento, drenaggio e massetto per la posa delle fondazioni; struttura in cemento armato delle fondazioni e del primo solaio; muri di sostegno lungo tutto il perimetro del lotto; sistemazione esterna; allacci delle acque bianche e reflue alla rete comunale. I lavori eseguiti a tutto il 31 dicembre 2025 sono stimati in circa 420.000 euro. Non pubblichiamo una data di consegna finché non c’è un cronoprogramma aggiornato e sottoscritto con l’impresa.
Gli impianti elettrici, il fotovoltaico e parte della climatizzazione non rientrano nell’appalto: sono affidati alla società di uno dei soci, che lavora da anni su fotovoltaico, pompe di calore ed efficienza energetica. È il primo intervento in cui la parte impiantistica ed energetica viene progettata insieme all’edificio invece di essere aggiunta alla fine.
Gli appartamenti hanno tagli omogenei, pensati per la domanda locale, e sono declinati in tre tipologie di finitura, che i rendering di progetto mostrano per intero. I cinque magazzini si rivolgono a un mercato diverso da quello delle abitazioni e restano vendibili separatamente. La commercializzazione parte a struttura completata: a oggi non è stato sottoscritto alcun preliminare.
