Via Giuseppe Mazzini 45

Marano Marchesato (CS)

L'operazione

Acquisto all’asta giudiziaria di un appartamento al piano primo a Marano Marchesato (CS), in un fabbricato residenziale del 2005: soggiorno, cucina, due camere da letto e due bagni, per 96 mq.

L’immobile è stato aggiudicato nel marzo 2020 nella procedura esecutiva del Tribunale di Cosenza, al prezzo di 20.050 euro. Risultava occupato dal debitore esecutato: liberato l’immobile, il decreto di trasferimento è arrivato nel novembre 2021.

Nessun lavoro di ristrutturazione: prima della rivendita l’appartamento è stato tinteggiato e allestito con home staging.

Ceduto nel luglio 2022 a trattativa privata, senza intermediazione di agenzia, a 40.000 euro.

Via Giuseppe Mazzini 45: costi totali 24.450 euro, ricavi 40.000 euro, profitto lordo 15.550 euro

Composizione dei costi di Via Giuseppe Mazzini 45: aggiudicazione, notaio, tinteggiatura e home staging

Dati Chiave

Stato: Concluso
Tipologia: Appartamento al piano primo, 5,5 vani
Superficie: 96 mq
Prezzo di acquisto: € 20.050
Costi previsti:
Costi effettivi: € 24.450
Prezzo di vendita: € 40.000
Profitto€ 15.550
ROI complessivo64%
Durata: 8 mesi

Le fasi dell'operazione

  1. Aggiudicazione all'asta - marzo 2020
  2. Decreto di trasferimento - novembre 2021
  3. Tinteggiatura, home staging e vendita - luglio 2022

Perché questo progetto

  • Ingresso a prezzo d'asta: 20.050 euro per un quadrilocale di 96 mq nell'hinterland di Cosenza.
  • Intervento minimo: nessuna ristrutturazione, solo tinteggiatura e home staging prima della rivendita.
  • Uscita diretta, senza intermediazione: vendita a trattativa privata, nessuna provvigione di agenzia sui 40.000 euro incassati.

Contesto e posizione

  • Marano Marchesato, comune dell'hinterland cosentino a pochi chilometri da Cosenza.
  • Fabbricato residenziale del 2005, agibile dal 2009.

Com'era

Com'è oggi

Rendering di progetto

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Prezzo di vendita: € 60.000
Costi effettivi: € 37.700
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Prezzo di vendita: € 98.800 (vendita + transazione)
Costi effettivi: € 86.000
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Prezzo di vendita: € 220.000 (con extra capitolato)
Costi effettivi: € 149.266
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Profitto: € 260.110 (previsto)
Prezzo di vendita: € 1.118.000 (business plan prudenziale)
Costi effettivi: € 420.000 (eseguiti al 31/12/2025)
Durata: Dal 2025, in costruzione